Thuế trước bạ nhà đất là gì? Quy định nộp thuế trước bạ nhà đất như thế nào?

Thuế trước bạ nhà đất là một khoản tiền phải nộp cho nhà nước khi có sự chuyển nhượng quyền. Vậy đối tượng nào cần phải đóng thuế trước bạ khi giao dịch bất động sản? Bạn có thể tìm hiểu chi tiết về loại thuế này tại phần nội dung bên dưới nhé!

Thuế trước bạ nhà đất là gì? 

Lệ phí trước bạ là khoản tiền cá nhân, tổ chức phải nộp vào ngân sách nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thuế trước bạ nhà đất là một phần quan trọng trong hệ thống thuế ở Việt Nam. Việc không tuân thủ các quy định về thuế có thể dẫn đến những hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Cụ thể: không được chính quyền giải quyết các vấn đề liên quan đến thủ tục và quyền lợi theo quy định của Pháp luật.

Đối tượng đóng thuế trước bạ nhà đất

Đối tượng cần đóng thuế là những cá nhân,tổ chức thực hiện các giao dịch bất động sản. Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì nhà đất là đối tượng chịu lệ phí trước bạ.

Như vậy, khi cá nhân, tổ chức đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì phải nộp lệ phí trước bạ.

Cách tính thuế trước bạ

Căn cứ quy định tại Điều 6 Nghị định 10/2022/NĐ-CP thuế trước bạ nhà đất được tính như sau:

“Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)”. Kết hợp với Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP đưa ra được công thức tính lệ phí cụ thể:

Mức lệ phí trước bạ nhà đất = Giá tính lệ phí trước bạ x 0.5%.

Ví dụ, người nhận chuyển nhượng 100m2 đất có giá 10 triệu đồng/m2 thuế trước bạ cần nộp sẽ là:

• Thuế trước bạ đất = 100m2 x 10 triệu đồng = 1.000.000.000 đồng

• Tổng thuế trước bạ = 1.000.000.000 đồng x 0.5% = 5.000.000 đồng.

Đó là số tiền mà người đó phải nộp cho thủ tục chuyển nhượng đất.

Quy trình đóng thuế trước bạ nhà đất

Khi tiến hành đóng thuế người dân cần chuẩn bị một số giấy tờ, hồ sơ theo quy định. Sau đó tiến hành khai báo thuế theo trình tự dưới đây: 

Bước 1: người nộp lệ phí lập hồ sơ khai lệ phí trước bạ (cả các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định).

Sau đó gửi tới cơ quan tiếp nhận thủ tục đăng ký sổ đỏ, sổ hồng tại địa phương.

Bước 2: cơ quan tiếp nhận chuyển hồ sơ khai lệ phí trước bạ sang Chi cục Thuế.

Bước 3: chi cục Thuế tiếp nhận và xử lý theo 3 trường hợp như sau

• Trường hợp đầu tiên là hồ sơ được gửi trực tiếp tới Chi cục Thuế. Khi đó công chức thuế sẽ tiếp nhận và đóng dấu hồ sơ, ghi thời gian nhận hồ sơ, số lượng tài liệu trong hồ sơ và ghi vào sổ văn thư của Chi cục thuế.

• Trường hợp hồ sơ được gửi đến Chi cục Thuế qua đường bưu chính, công chức thuế đóng dấu ghi ngày nhận hồ sơ và ghi vào sổ văn thư.

• Trường hợp hồ sơ khai lệ phí trước bạ điện tử.

Trên đây là bài viết chia sẻ thông tin chi tiết về thuế trước bạ nhà đất. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình nộp thuế. Cảm ơn bạn đã quan tâm và theo dõi.