Những lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một trong những loại hợp đồng thuê tài sản phổ biến ngày nay. Nếu bạn đang quan tâm đến việc thuê hoặc cho thuê nhà để kinh doanh, thì việc nắm rõ về hợp đồng này rất quan trọng. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

Quy định về hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Theo quy định tại Điều 472 của Bộ Luật dân sự mới nhất 2022, tức Luật số 91/2015/QH13, hợp đồng thuê tài sản là một thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho thuê chuyển giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời gian nhất định, và bên thuê phải trả tiền thuê.

Nhà thuộc nhóm bất động sản, là một loại tài sản cố định. Vì vậy, hợp đồng thuê nhà kinh doanh là cho thuê tài sản có đối tượng là bất động sản, khác với các loại tài sản thông thường.

Nội dung của hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần đảm bảo các nội dung chính sau:

• Đối tượng của hợp đồng: xác định nhà cho thuê kinh doanh (tên và địa chỉ cụ thể).

• Số lượng, chất lượng: mô tả đầy đủ về diện tích, trạng thái và các tiện ích đi kèm.

• Giá, phương thức thanh toán: thỏa thuận về giá thuê và cách thanh toán phù hợp cho cả hai bên.

• Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng: xác định thời gian thuê, địa điểm kinh doanh và các quy định về thực hiện hợp đồng.

• Quyền, nghĩa vụ: rõ ràng về quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên trong quá trình thuê nhà.

• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng: quy định về trách nhiệm và hình phạt khi có vi phạm.

• Phương thức giải quyết tranh chấp: xác định cách thức giải quyết mọi tranh chấp hoặc bất đồng.

Những điều cần lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà

Khi thuê nhà cần thỏa thuận về các điều khoản như trách nhiệm sửa chữa, điều chỉnh giá thuê,... Nhằm tránh xảy ra những tình huống không mong muốn. Luật Nhà ở năm 2014, điều 121, quy định cụ thể về nội dung cần có trong hợp đồng:

• Thông tin đầy đủ về hai bên, mô tả chi tiết về nhà cho thuê, giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, và bảo trì, sửa chữa nhà cũng cần được đưa vào hợp đồng.

• Thống nhất về quyền và nghĩa vụ, thời điểm hiệu lực, và thông tin về ngày ký kết.

Mặc dù công chứng không bắt buộc, nhưng việc này được khuyến khích để đảm bảo tính pháp lý. Đồng thời, việc kiểm tra thông tin về căn nhà là rất quan trọng để tránh mâu thuẫn sau này.

Trên đây là một số thông tin giúp bạn biết thêm về hợp đồng thuê nhà kinh doanh là gì. Khi ký kết, cả hai bên đều cần đọc nội dung để đảm bảo quyền lợi và tránh những tranh chấp không đáng có. Hy vọng rằng bài viết trên sẽ mang lại cho bạn những kiến thức hữu ích.