Những lưu ý về hợp đồng góp vốn mua đất

Hợp đồng góp vốn mua đất là hợp đồng xuất hiện phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Nhiều người vẫn còn lầm tưởng về việc góp vốn mua tài sản không cần có hợp đồng. Điều này đã dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý cho cả hai bên chủ thể. Vì vậy, bài viết bên dưới sẽ giúp bạn hiểu hơn về chủ đề này.

Hợp đồng góp vốn mua đất là gì?

Hợp đồng góp vốn mua đất là sự thoả thuận của các bên về việc góp tiền, hoặc tài sản khác để đầu tư bất động sản. Khi ký kết, người tham gia giao dịch phải thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình. Tất cả mọi tranh chấp sau này sẽ được giải quyết dựa trên hợp đồng đã được ký kết.

Với bản chất là góp vốn mua tài sản, bạn có thể tham khảo tại Điều 504, Bộ Luật dân sự 2015 để hiểu rõ hơn về quá trình này.

"Hợp đồng hợp tác là sự thỏa thuận giữa các cá nhân, pháp nhân về việc cùng đóng góp tài sản, công sức để thực hiện công việc nhất định, cùng hưởng lợi và cùng chịu trách nhiệm. Hợp đồng hợp tác phải được lập thành văn bản."

Những nội dung cần có trong hợp đồng

Nhưng hiện tại, pháp luật không có quy định cụ thể về mẫu hợp đồng góp vốn. Cho nên thông thường, các bên sẽ tự thoả thuận về điều khoản để tạo lập hợp đồng. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý những nội dung cần phải có như sau:

• Thông tin chi tiết của các bên gồm: họ tên, địa chỉ, CMND/CCCD,...

• Tài sản góp vốn có thể là tiền hoặc những hiện vật khác

• Phương thức, thời hạn thanh toán

• Mục đích góp vốn mua đất

• Quyền và nghĩa vụ các bên giao dịch

• Phương thức giải quyết trong trường hợp xảy ra tranh chấp

• Phân chịu lợi nhuận và rủi ro trong hợp đồng góp vốn mua đất

Nếu cảm thấy không tự tin để soạn thảo hợp đồng bạn có thể nhờ sự giúp đỡ. Thông thường, các văn phòng công chứng đều có dịch vụ tạo lập hợp đồng theo yêu cầu. Điều này giúp bạn đảm bảo sự rõ ràng trong văn bản pháp lý và tiết kiệm thời gian hơn. 

Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất

Trước tiên, người giao dịch phải nắm rõ các điều khoản được trình bày trong hợp đồng. Khi đây vốn sẽ là cơ sở để bảo vệ quyền lợi của các bên khi xảy ra tranh chấp. Nhiều người vẫn còn lầm tưởng về việc góp vốn chỉ cần thỏa thuận bằng miệng. Điều này đã dẫn đến các trường hợp lừa gạt, mất cọc trên thị trường bất động sản.

Kế đến, phải xác nhận được tính pháp lý của mảnh đất có dự định góp vốn. Cần đảm bảo rằng thửa đất có đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Tránh mua bán, giao dịch những loại đất không đủ điều kiện chuyển nhượng.

Đồng thời, việc sửa đổi, bổ sung lại hợp đồng cũng nên trao đổi rõ ràng. Bởi vì trong quá trình giao dịch sẽ phát sinh nhiều vấn đề phức tạp. 

Qua đó, chúng tôi đã giới thiệu đến bạn chi tiết về mẫu hợp đồng góp vốn mua đất. Đây là loại văn bản quan trọng, cần được tìm hiểu kỹ lưỡng khi tiến hành góp vốn. Hy vọng sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có.