Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền 1m2 năm 2024?

“Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?” hiện đang là thắc mắc của nhiều hộ gia đình. Vì đây là loại giấy tờ quan trọng và cũng là nguyên nhân dẫn đến nhiều tranh chấp. Nên chi phí làm sổ đỏ sẽ được chúng tôi thông tin chi tiết đến bạn sau đây. Hãy cùng theo dõi nhé!

Sổ đỏ là gì?

Tại Khoản 16, Điều 3, Luật Đất đai năm 2013 có quy định:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Theo đó có thể hiểu, “sổ đỏ” là tên gọi ngắn gọn của “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Được người dân tự đặt ra dựa theo màu sắc của tờ giấy. Tiếp theo, hãy cùng tìm hiểu xem “Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền 1m2?” nhé!

Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền 1m2 năm 2024?

Chi phí làm sổ đỏ sẽ bao gồm nhiều khoản phí khác nhau. Bao gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định,... Thông tin chi tiết sẽ được chúng tôi trình bày bên dưới.

Tiền sử dụng đất

Theo Khoản 3, Điều 21 quy định:” Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.”

Cụ thể tiền sử dụng đất phải nộp trong một số trường hợp sau:

• Khi công nhận quyền sử dụng đất

• Khi giao đất

Lệ phí trước bạ

Để giải đáp thắc mắc “Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?” cần tính chính xác lệ phí trước bạ. Đây là khoản tiền mà người sử dụng đất phải thanh toán để được cấp sổ đỏ. Và chi phí này được tính theo quy định của Chính phủ tại Điều 6 và Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP như sau: 

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ đất x 0,5%

Trong đó:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất = Diện tích đất (m2) x Giá một mét vuông đất theo bảng giá đất tại địa phương.

Vì vậy, chi phí này sẽ dao động tuỳ theo độ rộng, hẹp của mảnh đất và bảng giá đất tại địa phương.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận

Bên cạnh lệ phí trước bạ, người sử dụng đất còn phải nộp thêm lệ phí cấp giấy chứng nhận. Đây là một khoản tiền để cơ quan Nhà nước tiến hành làm sổ đỏ. Cụ thể là lệ phí cấp giấy này thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân nhân cấp tỉnh. Nên mỗi khu vực, tỉnh thành sẽ có lệ phí cấp giấy khác nhau.

Ví dụ, cấp mới giấy chứng nhận mới tại Cần Thơ dựa theo Nghị quyết 06/2017/NQ-HĐND cụ thể:

• Từ 25.000 đồng đến 100.000 đồng tùy khu vực đối với cá nhân, hộ gia đình.

• Từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng đối với tổ chức.

Phí thẩm định hồ sơ

Ngoài ra, để biết ”Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?” còn phải dựa vào phí thẩm định. Tại điểm i, Khoản 1 Điều Thông tư 85/2019/TT-BTC có quy định cụ thể về khoản phí này. Dựa theo đó, các yếu tố ảnh hưởng đến phí thẩm định bao gồm:

• Quy mô, diện tích của thửa đất

• Tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ tiến hành thẩm định

• Mục đích sử dụng đất

• Điều kiện cụ thể của địa phương

Từ đó xác định được mức thu cụ thể với từng địa phương. Phân biệt được rằng phí thẩm định không cố định ở từng vùng miền. Mà khoản phí này sẽ dao động tuỳ theo các yếu tố phí trên.

Do đó, để có được câu trả lời chính xác về  ”Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?” khá phức tạp. Nên bạn hãy đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền để được hướng dẫn chi tiết. Hy vọng thông tin phía trên sẽ giúp bạn đọc hiểu hơn về các khoản chi phí này.