Giá đền bù đất quy hoạch mới nhất 2024

Giá đền bù đất quy hoạch gần đây đã có sự thay đổi nhất định. Điều này nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các hộ gia đình trong diện quy hoạch hiện nay. Vì vậy chúng tôi sẽ cập nhất giá đền bù đất mới nhất dành cho bạn ngay bài viết này.

Đất quy hoạch là gì?

Đất quy hoạch có thể hiểu là đất được phân bổ và khoanh vùng đất đai. Dựa theo không gian sử dụng cho các mục tiêu:

• Phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh.

• Bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai.

Điều này được quy định cụ thể hơn tại Khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013. Ngoài ra, có thể hiểu theo cách đơn giản là đất thuộc quy hoạch để thực hiện dự án. Chẳng hạn như đường giao thông, công trình công cộng,... Đây là một khái niệm quan trọng cần biết trước khi tìm hiểu về giá đền bù đất quy hoạch.

Khung giá đền bù đất quy hoạch

Khung giá đền bù đất sẽ được chia ra thành nhiều loại khác nhau. Thông thường được đền bù theo 3 hình thức dưới đây.

Khung giá đền bù giải phóng mặt bằng

Khung giá đền bù giải phóng mặt bằng thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Bao gồm vị trí địa lý, diện tích đất, giá trị thực của tài sản và các quy định pháp lý địa phương. Thông thường, các chính sách đền bù được quy định bởi pháp luật và cơ quan chính phủ.

Đối với mỗi dự án đền bù giải phóng mặt bằng, có thể có các tiêu chí cụ thể để xác định giá trị đền bù. Sau đó các cơ quan chức năng thường tiến hành định giá dựa trên các yếu tố này. Việc thẩm định và đánh giá đền bù thường phải tuân theo các quy định pháp lý cụ thể và được thực hiện bởi các cơ quan có thẩm quyền.

Khung giá đền bù đất quy hoạch có thể tham khảo bằng cách tính như sau:

Giá đất bồi thường = Mức giá đất * Diện tích đất bị thu hồi

Khung giá đền bù quy hoạch đất nông nghiệp

Đối với trường hợp đất nông nghiệp thì cá nhân, hộ gia đình sẽ nhận được những khoản bồi thường như sau:

• Bồi thường theo giá đất nông nghiệp hiện hành tại địa phương.

• Hỗ trợ thêm 30% - 70% giá đất ở của thửa đất đó.

Giá đền bù đất nông nghiệp = Diện tích đất bị thu hồi (mét vuông) * Giá đền bù (VNĐ/m2)

Trong đó: 

Giá đền bù = Giá đất quy định trong bảng giá đất Hệ số tăng/giảm đất nông nghiệp theo từng năm Hệ số điều chỉnh khác (nếu có).

Khung giá đền bù đất trồng cây lâu năm

Đất trồng cây lâu năm cũng là một trong những loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Điều này được quy định cụ thể tại Luật đất đai về việc phân loại đất. Cây trồng lâu năm thường trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng dài. Chẳng hạn như cao su, cacao, cà phê, nhãn, vải, cam,...

Khung giá đền bù đất quy hoạch trồng cây lâu năm thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây. Dựa theo theo giá ở địa phương ở thời điểm thu hồi không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.

Do đó, người mua và người bán phải định giá chính xác mảnh đất đang có dự định mua. Bởi vì dựa vào đó mới biết được cụ thể mức giá đền bù của Nhà nước. Và giá đền bù đất trồng cây lâu năm chủ yếu được áp dụng theo phương pháp hệ số điều chỉnh.

Tổng số tiền đền bù đối với đất = Tổng diện tích đất nông nghiệp do Nhà nước thu hồi (m2) x Giá đền bù đất (VNĐ/m2).

Trong đó: 

Giá đền bù đất (VNĐ/m2) = Giá đất theo khung giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất

Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo về mức giá bồi thường thu hồi đất quy định tại từng tỉnh thành. Để có cái nhìn chi tiết hơn về các khoản giá đền bù đất quy hoạch.